잠실아파트리뷰2. <레이크팰리스> <파크리오> <헬리오시티>

앞서, <엘리트>에 대한 리뷰를 했는데, 송파구는 과거 주공아파트와 시영아파트를 재건축한 대형단지들이 많습니다. 그만큼 잠실 아파트들의 입지가 좋다는 뜻인데요, 오늘은 엘리트를 잇는 <레이크팰리스>와<파크리오>, 송파가락동에 위치한 <헬리오시티>까지 아파트리뷰를 해보도록 하겠습니다. 

 

※<엘리트>에 대한 포스팅에 이어, 연번으로 포스트합니다.

※<엘리트>아파트에 대해서 참조하실분들 위해, 링크를 걸어두겠습니다. <엘리트 → 클릭클릭>

잠실아파트를 대표하는 <엘리트>

 

 

 

잠실 레이크팰리스 아파트

 

 

4. 잠실아파트_레이크팰리스(구, 주공4단지 블록)

과거, 잠실주공4단지 아파트를 재건축한 단지가 레이크팰리스 입니다. 석촌호수뷰가 나오는 단지로 잠실에서 대형평수 세대수가 가장 많은 단지입니다. 실제로, 전체세대수 2,678세대 중, 1,130세대가 43평과 50평으로 이뤄져있습니다.

 

이는, 구축 아파트 중, 장미아파트가 40평형,50평형, 60평형대의 대형평수 세대수가 많은데, 이와 견주어 생각해볼 수 있는 단지입니다. 아무래도 대형평수가 많고, 초품아(초등학교를 품은 단지)이기는 하지만, 중교/고교의 부재로 인해 단지의 회전율은 낮은 편입니다. 

 

잠실 레이크팰리스는 지하철(2호선 잠실역)과의 도보 근접성이 좋지 않기 때문에 가격을 이끌어가는 동력이 부족합니다. 최근 9호선(삼전역)의 개통으로 일부동에서는 도보로도 삼전역을 이용할 수 있고, 석촌호수뷰 쪽의 대형평수는 공항버스와 롯데백화점 이용이 용이한 장점이 있습니다.

 

 

 

5. 잠실아파트_파크리오 (구, 잠실시영아파트)

구, 잠실시영아파트를 재건축한 단지인 파크리오입니다. 파크리오도 6,864세대로 가락동의 헬리오시티가 재건축되기 전까지는 잠실의 메머드급의 아파트였습니다.  1단지, 2단지, 3단지 블록으로 이뤄져있어 2호선에 가까운 1단지의  시세가 가장 높게 나타납니다.  그리고 파크리오의 아파트형태의 특징은 대부분이 타워형으로 이뤄졌다는 것입니다. 따라서 타워형동은 동북/서북형의 향이 나오는 방들이 있으며, 아파트 베란다부위가 곡선이라, 베란다가 반듯한 모양이 아닌 형태를 띄고 있는게 특징이다. 때문에 파크리오 내에서도 판상형 매물이 가격이 가장 높으며, 귀합니다.

 

또한, 파크리오와 레이크팰리스는 가격대가 함께 움직이는 경향이 있습니다. 서로의 연관성은 없으나, 엘스&리센츠가 엎치락 뒤치락하며 가격을 선도하면, 그다음 트리지움, 그리고 레이크팰리스와 파크리오가 엎치락 뒤치락하면서 가격을 형성한다는 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

6. 송파아파트_헬리오시티 (구, 가락시영아파트)

최근 지어진, 메머드급의 세대수를 자랑하고 있는 헬리오시티입니다. 9,510세대로 이뤄져 있어, 엘스와 리센츠를 합한 세대수와 견주어 생각해 볼만한 면적입니다. 헬리오시티도 파크리오처럼 1단지, 2단지, 3단지로 이뤄져 있습니다. 1단지쪽이 8호선 송파역과 인접해있는 동인데 반해 3단지는 수서향의 탄천쪽과 인접해 있는 단지 입니다. 대신, 3단지의 경우 위례신사선(예정)이 지나갈 단지라, 3단지에 대한 수요나 시세, 가격측면에서는 추가상승의 여력이 남아 있다고 할 수 있습니다. 

 

가장 최근 지어진 헬리오시티는, 잠실이 아닌 송파 가락동에 위치하고 있음에도 신축의 영향으로 가격이 가파르게 상승하고 있는 단지입니다. 또한 헬리오시티의 특징은, 대형평형 탑층에 테라스하우스가 있어, 팬트하우스 느낌을 주는 세대들이 있는것이 특징입니다. 잠실아파트 중에는 테라스하우스가 없는데 헬리오시티 일부동에서 테라스 하우스가 있어 다른 느낌을 주고 있습니다.

 

생활편의시설인 가락시장과 인접해 있는데, 가락시장의 현대화로 좋지않은 영향은 더욱 없어질 거라고 보며, 헬리오시티 아파트만큼, 헬리오시티상가에 대한 수요도 엄청났는데, 엄청난 양의 점포수와 고분양으로 말이 많기도 했습니다. 현재는 헬리오상가의 점포수가 공급과잉이라는 말이 나올 정도로 공실의 상태가 많은 상태입니다.